Sé dueño de 192 apartamentos en Miami, en dólares, desde donde estés.
Un proyecto multifamily de workforce housing Clase A con retornos proyectados de 17–19% IRR y múltiplo de equity de 2.1x. Permisos aprobados, préstamo de construcción firmado, obra iniciada.
Oferta dirigida exclusivamente a inversionistas profesionales que no residan ni se encuentren físicamente en los Estados Unidos. Esta página tiene fines informativos y no constituye una oferta de venta de valores.
¿Por qué Lyra?
Miami-Dade es el condado menos asequible para vivienda en Estados Unidos. El 62% de los hogares que rentan están «cost-burdened» — gastan más del 30% de su ingreso en vivienda. Hay un déficit estimado de 80.000 viviendas.
Lyra Residences responde directamente a esa demanda con 192 unidades de workforce housing Clase A en una Opportunity Zone, con incentivos fiscales del Live Local Act y el Miami-Dade Workforce Housing Ordinance, que se traducen en mejores retornos para el inversionista frente a otros proyectos multifamily.
El resultado: un proyecto con fundamentos de mercado sólidos, vacancia históricamente baja, y retornos proyectados de 17–19% IRR con un múltiplo de equity de 2.1x.
Fuentes: Miami-Dade County, Harvard JCHS, NMHC. Los retornos son objetivos, no garantizados.
Por qué Florida protege la inversión
Migración masiva
+467.000 nuevos residentes en 2024. Demanda sostenida de vivienda multifamily.
Beneficios fiscales
Tasa impositiva diferencial que atrae corporaciones y high-net-worth individuals.
Déficit estructural
Brecha estimada de 80.000 viviendas. Protege rentas y apreciación a largo plazo.
Activos en USD
Activos reales en Estados Unidos como hedge natural contra la devaluación del peso.
En el epicentro de la demanda
- A 1 cuadra del Bus Rapid Transit del SMART Plan — inversión de USD 3.6B en infraestructura.
- 28 min al Aeropuerto Internacional de Miami (276.000+ empleos).
- 18 min a Dadeland/Kendall (13.6M sqft de oficinas).
- 11 min a The Falls (110+ tiendas).
- El corredor South Dade BRT servirá ~13.000 pasajeros diarios.
La conectividad a los principales centros de empleo sustenta la demanda de renta a largo plazo.
Amenidades Clase A que impulsan ocupación
Lyra ofrece un nivel de amenidades que no existe en workforce housing tradicional: rooftop pool, fitness center, coworking, oficinas privadas y childcare.
Ese diferencial, sumado a una ingeniería de valor que logró un building efficiency del ~80%, permite capturar rentas premium dentro del rango workforce — USD 2.120 a 2.820/mes, entre 200 y 800 dólares por debajo de los competidores directos — y al mismo tiempo estar en el top 3 de los comparables por renta por pie cuadrado.
192 unidades · 8 pisos
274.063 sqft
Renta promedio USD 2.435/mes
Ocupación objetivo 95%
Quién respalda este proyecto
La objeción número uno al invertir en un fondo en Estados Unidos es no conocer al manager. La respuesta no es una promesa: es el historial.
Conconcreto
Empresa pública en la Bolsa de Valores de Colombia con más de 65 años de trayectoria. 97M+ sqft diseñados y construidos. USD 1.13B en activos bajo gestión en Estados Unidos. 30.000 unidades residenciales entregadas.
ORA Developments
Desarrollador especializado en workforce housing en South Florida, con un pipeline de más de 2.000 unidades.
Track record conjunto
Más de 600 unidades desarrolladas bajo esta misma estrategia — single-family, townhouses y multifamily. Un fondo completado con IRR realizado de 18%.
Skin in the game
Los sponsors invierten el 10% del capital total del proyecto (~USD 2.3M). Hasta que el inversionista no alcance su preferred return del 8%, el manager no recupera su propio capital.
Un proyecto en marcha, no un plan
El riesgo de retraso pre-construcción ya fue eliminado. Los permisos están aprobados, el préstamo de construcción está firmado y cerca del 90% del equity está comprometido.
Términos de la inversión
| Unidades | 192 (1B, 2B, 3B) |
| Edificio | 8 pisos / 274.063 sqft |
| Renta promedio | USD 2.435/mes |
| Ocupación objetivo | 95% |
| Ubicación | South Miami-Dade, FL |
| Incentivos | Opportunity Zone + Live Local Act |
| Inversión mínima | USD 250.000 |
| Período | 6 años |
| IRR proyectado (LP) | 17,2% |
| Equity multiple | 2,03x |
| Preferred return | 8% IRR |
| Yield on cost | 7,3% |
| Leverage | 65% Loan-to-Cost |
| Compromiso del sponsor | 10% del equity |
| Distribución | 8% preferred al LP, luego 65/35 LP/GP |
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